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3000万房地产索赔案 律师明析主体免除责任

 
                  3000万房地产索赔案    律师明析主体免除责任
 
    一、案情概况:
    2003年4月21日,乾坤房地产开发有限责任公司与东方房地产开发有限公司明珠分公司签订了名为承包开发、实系房地产项目转让的《洪城商会商务大厦承包开发合同》。约定:明珠分公司将商务大厦项目承包给乾坤公司开发建设,并为其办理房屋销售、完税及产权等手续。乾坤公司全权负责项目的建设、售房以及支付应付施工单位的工程款、安装款、营业税等费用。项目承包费500万元。
    2006年5月9日,乾坤公司以洪城工商业联合会、洪城商会、东方公司以及东方公司明珠分公司为被告,向省高级人民法院起诉。要求:继续履行合同并由四被告连带赔偿原告投资及经济损失共计3000万元。本所接受委托指派本人为第一被告洪城工商业联合会的代理人。
 
    二、代理思路:
    一、本案存在“四个主体、三个关系”的基本事实,以及由此证明的洪城工商业联合会非本案适格被告的事实。
    二、《洪城商会商务大厦承包开发合同》系无效合同,而乾坤公司的缔约过失与违法故意是导致合同无效的根本原因,理应承担由此产生的民事责任。
    三、原告乾坤公司主张权利的承包开发合同无效,本案不存在违约责任及继续履行的前提要件。而导致该合同无效的根本原因在于原告自身过错,理应自负其责。
 
    三、裁判结果:
    省高级人民法院于2007年5月15日作出一审判决,部分采纳了本人的代理意见即第一被告洪城工商业联合会不是本案适格被告,不承担连带责任。
 
    注:文中单位名称均为化名,请勿对号。


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